公共住房保障申请条件是什么？

　　做客单位：房管局

　　做客嘉宾：房地产开发管理科张健；经济房限价房管理中心赵玉玲；房产交易登记管理中心周学富；房地产市场执法稽查大队杜海峰；物业行业管理科刘娟；公共住房管理中心马璐敏；

　　主持人：本报记者赵然

　　昨日上午9时至10时30分，市房管局相关负责人如期走进本报编辑部，做客2014年度第10期“纠风进行时”栏目。活动现场气氛活跃，读者不时打进热线电话，咨询物业管理、房屋买卖等相关问题，参加活动的工作人员细致解答了市民咨询的问题。

　　购买商品房应注意哪些问题？

　　市民王先生：最近我们全家商量买一套商品房，作为儿子的婚房。我们老两口攒钱给儿子买房不容易，就担心购买到的房屋不合法，以后无法办理房产证。请问，在购房时应注意哪些问题？应该查看开发商的哪些证件？

　　房地产市场执法稽查大队杜海峰：购买房屋时应先看开发商“五证”是否齐全。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。只有在取得了上述“五证”的情况下，才能说明开发商建造的房屋是符合销售条件的，否则千万不要购买，以免给您带来不必要的麻烦。

　　在商品房尚未达到预售条件时，更不要签订意向书、诚意书等类似于合同的文书，也不要缴纳定金、意向金、诚意金或办理VIP卡等内容的钱款，以免上当受骗。

　　尚未领取权属证书，卖方反悔，房屋登记是否注销？

　　市民孙先生：年前，我从李女士手里购买一商品房，也已经进行房屋登记，但尚未领取权属证书。前几日，李女士突然反悔，说不打算卖此房了，要求登记机构注销房屋登记。请问，这种情况，登记机构是否给注销？

　　房产交易登记管理中心周学富：这一问题也牵涉到登记生效的问题，申请登记的房地产权利一经记载于登记簿，该项权利就具有物权效力，而不论申请人是否已领取权属证书，登记已经完成，房屋产权已经转移。按《房屋登记办法》规定，登记机构已不能自行启动注销登记的程序，登记机构如果要注销某一项登记，应有有效法律文书作为依据。

　　卖方反悔有多种原因，其理由是否能成立，这是房屋买卖双方当事人之间的民事纠纷。如果当事人的这一纠纷已进入诉讼程序，人民法院要求暂停发放该项权属证书的，登记机构可依据司法文书予以协助。

　　公共住房保障申请条件是什么？

　　市民孙女士：我想申请公共住房保障，请问，应该具备哪些条件？

　　公共住房管理中心马璐敏：申请公共住房保障，须同时具备以下条件：1、具有市区常住户口3年以上的家庭(含单亲和单身家庭)，并在市区实际居住；2、申请公共住房实物配租家庭，2014年家庭人均可支配收入在2013年市区人均可支配收入的1.0倍(即26985元)以下，且家庭总资产在45万元以下；申请公共住房租赁补贴的家庭，2014年家庭人均可支配收入在2013年市区人均可支配收入的0.8倍(即21588元)以下，且家庭总资产在30万元以下；3、申请人及家庭成员未购买过经济适用住房或限价商品房，未承租公有住房或享受廉租住房保障；4、无房户或家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的住房困难户。

关键词：保障房,房管局