北京近千座四合院半数沦为大杂院 破败不堪

　　样本二

　　改为酒店的四合院——商业色彩浓厚

　　探访对象：秦唐府、杜革酒店

　　杜革酒店位于东城区前圆恩寺胡同，这个高档的四合院酒店，外观看上去与胡同里其他四合院并无太大差别，但里面却别有一番景象：红黑搭配的中式大立柜，房顶和墙边挂着的宫灯，花色古朴的瓷瓶、瓷罐……

　　杜革酒店的前身是索家花园的一部分。工作人员告诉北青报记者，酒店目前有5间客房，分别是金色池塘和白宫2个标间，剩余的3间客房都为套间，名字很有特色：牡丹亭、皇宫、竹屋。

　　坐落在前鼓楼苑胡同的秦唐府也是一家由四合院改造而成的酒店，曾是清朝镶黄旗某四品将军的宅子，现为北京市文保单位，门前“谢绝参观”的牌子非常刺目。与杜革相比，秦唐府的面积更大，前后共三进院落，有垂花门、正房、厢房、耳房、后罩房，四周环以游廊，总共有19间客房，但其中有2间不对外使用。

　　两家四合院酒店对四合院本身并没有做大的改造，利用了其原有的格局，只是在客房里增加喷淋、浴缸等不少现代元素的陈设。北青报记者发现，虽然酒店仍基本保持了四合院的元素，但置身其中，其实很难感受到老北京四合院所特有的人文气息，四合院的精髓已经不复存在。在商业元素的笼罩下，这里除了建筑颇有特色之外，与很多普通精品酒店相差无几。

　　样本三

　　变身博物馆的四合院——缺少生活气息

　　探访对象：齐白石旧居纪念馆

　　齐白石旧居纪念馆隐于东城区雨儿胡同13号，虽然距离南锣鼓巷不算远，但由于处在巷子深处，所以游人寥寥。5元钱的门票更是将一些原本有参观意愿的游客挡在门外。

　　经过修缮的齐白石旧居属于较完整的单体四合院，坐北朝南，高大气派。院里栽种着石榴、海棠、玉兰等树木，游廊上摆着几张桌椅供参观者休息。雕梁画栋的屋子和崭新的粉饰痕迹，虽然让院子焕发美感，但却与旧居的名头显得不太相符。“这里跟十几年前完全不一样了。”正在参观的游客李先生感叹道，他十几年前也曾到这里参观，当时屋顶上长满了杂草，房子破旧，地面的青砖凹凸不平，一片颓废的景象。

　　北青报记者在院内逗留半个多小时，除了这位游客，再没有他人进来参观。精致美丽的院子十分安静，甚至有些落寞。“建筑是比以前漂亮了，室内也恢复了老北京的摆设，但是除了建筑，看不到住在四合院里的北京人原汁原味的生活，感觉不太真实。”李先生说。

　　市场

　　最贵四合院市价早已过亿

　　作为稀缺资源，独具特色的四合院近几年受到买家的追捧。特别是北京市在2009年出台鼓励单位和个人购买旧城历史文化街区房屋或院落的《北京旧城历史文化街区房屋保护和修缮工作的若干规定》之后，四合院的价格连年上涨，最贵的四合院早已过亿。

　　上周五，北青报记者在平安大街一处四合院销售中介看到，窗户上贴着十几个四合院的销售资料，售价都在千万以上。以西四七条一个占地260平米的四合院为例，售价2400万，换算下来每平米的价格接近10万元。

　　谁在购买如此天价的四合院？销售中介张经理说，这些客户的身份都是保密的，这让四合院的买家显得更为神秘。据北青报记者向一位业内人士了解，购买四合院的群体有外国人、港台人士、国内的商人、影视明星等。“一个客户从买四合院到内部装修，前后花了2个亿。”该业内人士说。

　　公开报道的一些信息显示：什刹海地区的鸦儿胡同有一处临湖的四合院，为俄罗斯石油富豪以1.1亿元购得；北池子大街中段一处250平米的深宅大院，为传媒大亨默多克2004年以总价约1000万元买下，如今该四合院已身价过亿；已故全国政协副主席、香港知名人士霍英东上世纪80年代在国家大剧院附近购入的一处四合院，当时几百万元人民币的价格也已过亿。

　　那么什么样的四合院可以出售？动辄千万、上亿的售价又是怎么定出来的？销售中介的张经理告诉北青报记者，只要四合院产权清晰，证件齐全就可出售。至于定价，完全依据四合院的地理位置和面积的大小。另据一位业内人士透露，虽然官方没有对外发布可上市交易的四合院数量，但据他掌握的情况，北京现有的3000多处四合院中，属于私产、能够交易的不足10%，这也是四合院价格不断上涨的一个原因。(本版文/本报记者李天际赵婷婷本版摄影/本报记者袁艺)

关键词：北京,四合院,大杂院