中国楼市供需格局生变

　　据经济之声《天下财经》报道，今晨媒体观察，今日关键词：天花板危机。

　　每平米5.5万元！南京城一处新楼盘捅破房价“天花板”。说是这处楼盘位于南京的“黄金地段”，把同类楼盘“甩出好几条街”。事实上，中国房价的确触及天花板，到顶了，到头了。时下，房地产利空消息多方来袭，一场“天花板危机”，正席卷而来。

　　就在南京，有地产公司资金链断裂，新近传出老板跑路的消息。舜天船舶不幸成了倒霉鬼，借出去的1亿多元，打水漂了。21世纪网发问：这是个案，还是风暴来袭的前奏？

　　购房者观望情绪增多供需格局悄然生变

　　用数据说话吧：国家统计局发布的数据显示，3月末，商品房待售面积5.2亿平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。楼市触顶迹象明显。原因何在？库存的增加与销售低迷紧密相关。

　　另一数据显示:3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。分析认为，这主要是由于3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚。说是供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　银行业的反应应该是更切实的证据。工行最近将城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”。缩减房地产开发贷的还有建行，缩减的规模更大,其他银行也普遍表态将大幅度缩减房企的融资总量，尤其是在三四线城市，几乎已经停止开发贷了。

　　现在，再看购房者的观望情绪。这是典型的“动物精神”的一种，信心在作祟。当年，正是普遍看涨的信心推动着楼市高歌猛进，这真是成也萧何败萧何。那么，如何看待时下房价这场天花板危机？老马以为，老百姓“顶着天花板”过日子总不是个事，房价什么时候回到地板价，不见得是个坏事情。

　　中国外汇储备4万亿美国大量印钞让中国背债

　　说完楼市，接下来问问，中国外汇储备的天花板在哪里？《人民日报》报道：今年一季度，中国外汇储备已近4万亿美元，居世界第一。还有一句，美国大量印钞让中国背债。

　　没错，过多的外储已然成为我们手中的烫手山芋。现实是，从外储构成看，美元和欧元资产占比大。美元长期贬值，已造成我国外储中大量美元资产缩水。美国政府通过开动印钞机稀释巨额债务的做法，等于将部分债务负担让中国承担了。这样的世界第一当得有点窝囊！

　　其实，美国国债也有天花板，今年2月，美国联邦政府债务上限上调到17.2万亿美元。我注意到，3年前，这个上限是14.29万亿。当时，媒体报道是，“美国国债触及天花板中国持有1.2万亿可能打水漂”。美国当然不存在还不起钱的问题，他只需开动印钞机印钞就是，而且也的确是这么干的，可叹的是，你让别人手里的美元资产变成一张白纸。公道么？

　　破解这场天花板危机，首先倒是确立高度的问题。不能不问，我们的外汇储备天花板到底在哪里？这个世界第一不当也罢。

　　油气改革天花板将打破“寡头垄断”有望改变

　　一个可喜的消息传来，油气改革的天花板即将被打破。近期，油气改革积极信号密集出现，涉及领域包括炼油、天然气与管道、勘探。有分析师说了，改革使中国逐步具备成品油价格市场化的条件，“两桶油”(中石油和中石化)炼油盈利将向国际水平靠拢，而盈利及估值天花板则将被打破。目前中国油气行业现状呈现的“寡头垄断”和“政策性定价”的格局有望改变。

　　比如，当下油气资源丰富的西北地区，《中国证券报》报道，各路资本齐刷刷地朝油气改革的潮头奔去，引发股市新疆板块强势上涨。尽管在这场牵扯巨额垄断利益再分配的博弈中，大多数参与者事实上只能是博弈结果的追随者，但他们的声音以及遇到现实挫折后的种种反射行为，也许会影响博弈政策的制定，进而影响博弈结果。

　　不过，《第一财经(微博)日报》近期的报道又不免让人百味杂陈：中石化和中石油十年来获得政府补贴超过千亿元，成为名副其实的“补贴王”。

　　报道说，政府财政补贴是政府干预市场的一个直接手段。但是，很重要的一个乱象，掌握政府补贴权力的官员可能通过自己手中的自由裁量权，利用分配财政补贴的权力进行寻租。政府通过财政补贴来干预市场，有时候产生了扭曲的效应。这种扭曲的状况，一方面会损害市场的公平性，另一方面也会影响财政资金的支出效率。——由此看来，天花板，有时也应该是高压线的别名。

　　天价招待费归零“掩耳盗铃”为哪般？

　　招待费的天花板，何尝不是如此呢？4月份是发布年报的高峰时段，在历年年报中最为常见的费用明细“业务招待费”都是一个赛着一个的高，去年属中国铁建最高，8.37亿元，天价。今年怪了，这一块费用退出了年报，中国铁建隐去了这一数据，而且近四成央企都是这么做的。媒体记者发现，招待费貌似下降的背后，多数央企管理费明细项下的“其他”科目出现明显增长。

　　隐去招待费，不仅没有换来更为透明而有说服力的“下降”与公开，反让媒体纷纷质疑，他们在使用障眼法糊弄公众，有违规违法之嫌，真让人瞧不起。

　　天花板隐去之后，并不意味着回到了地板，因此引发另一场信任危机，更值得关注。有些人很高，高到天花板，但底线却很低，低到尘埃里。

关键词：中国,楼市,供需,房地产