央行：房地产开发投资增速放缓 贷款增速回落

　　今日，央行公布2014年第一季度中国货币政策执行报告。报告显示，第一季度，全国商品房成交量下降，房价环比上涨城市个数减少，房地产开发投资增速放缓，房地产贷款增速略有回落。

　　报告指出，第一季度，全国完成房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，比上年全年回落3个百分点。其中，住宅投资10530亿元，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　截至3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。

　　截至3月末，全国保障性住房开发贷款余额为7783亿元，同比增长26.7%，增速比房产开发贷款高8.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进。

　　具体如下：

　　第一季度，全国商品房成交量下降，房价环比上涨城市个数减少，房地产开发投资增速放缓，房地产贷款增速略有回落。

　　房价环比上涨的城市个数减少。2014年3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与上年12月份持平；新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上年12月减少9个。二手住宅价格同比上涨的城市有68个，比上年12月减少1个；二手住宅价格环比上涨的城市个数有42个，比上年12月份减少22个。

　　商品房销售面积和销售额同比下降。第一季度，全国商品房销售面积为2亿平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点，而上年全年为增长17.3%。商品房销售额为13263亿元，同比下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点，而上年全年为增长26.3%。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.6%和83.5%。

　　房地产开发投资增速放缓。第一季度，全国完成房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，比上年全年回落3个百分点。其中，住宅投资10530亿元，占房地产开发投资的比重为68.7%。全国房屋新开工面积为2.9亿平方米，同比下降25.2%，而上年全年为同比增长13.5%。全国房屋施工面积为54.7亿平方米，同比增长14.2%，增速比上年全年回落1.9个百分点。全国房屋竣工面积1.9亿平方米，同比下降4.9%，而上年全年为同比增长2%。

　　房地产贷款增速小幅回落。截至3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的20.6%，比上年末低0.4个百分点。其中，个人住房贷款余额为9.5万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低0.8个百分点；住房开发贷款余额为2.8万亿元，同比增长19.3%，增速比上年末高3.5个百分点；地产开发贷款余额为1.1万亿元，同比增长7.6%，比上年末低2.2个百分点。第一季度，新增房地产贷款7971亿元，占各项贷款新增额的26.4%，比上年全年低1.7个百分点。

　　2014年《政府工作报告》提出，要加大保障性安居工程建设力度，全年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。截至3月末，全国保障性住房开发贷款余额为7783亿元，同比增长26.7%，增速比房产开发贷款高8.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至3月末，已按进度发放住房公积金贷款669亿元，支持了76个城市的316个保障房建设项目，收回贷款本金170亿元。

关键词：央行,房地产