养老产业迎双重利好 各路资本加急抢滩

　　养老产业庞大的市场规模，引来各路资本的竞相角逐。

　　近日，由合众人寿在武汉建造的国内首个持续健康退休社区(CCRC社区)宣布进入试住阶段，这是国内第一家由保险机构投资的养老社区。

　　不单单是合众人寿、泰康人寿、新华人寿等保险公司，以信托业为代表的各路资本也跃跃欲试，觊觎着养老产业这块大蛋糕。

　　河南省民政厅老龄工作处处长刘晓军向记者表示，老龄化人口的快速增长为养老产业带来较快发展机遇，并开始吸引专业养老机构、地产商、保险公司以及PE等各路资本驻足关注。但由于河南乃至全国养老产业市场化程度较低等，目前养老产业的商业模式仍处于探索阶段。

　　市场契机

　　随着我国老龄化人口的迅速增加、养老需求的快速增长，养老市场呈现的供需矛盾日益凸显。大力发展养老产业，是解决这一问题的重要途径之一。

　　9月13日，国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(下称《意见》)。

　　《意见》指出，加快发展养老服务业，要充分发挥政府“保基本”的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。

　　根据意见，到2020年，全面建成“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

　　要实现这样的目标，离不开社会力量的广泛参与、积极探索。

　　但目前的状况，却不容乐观。仅以养老床位测算，按照国际通行标准，我国至少还需要近500万张床位，市场需求达3000亿元；若再加上康复设施、培训基地等，至少还能拉动1500亿元的投资。

　　除了政策利好之外，其广阔的前景仍是许多商家竞相逐鹿的原因之一。

　　据了解，养老产业不仅涉及老年人的基本生活照料、健康服务、紧急救援、日常生活用品供应，还包括养老金融产品、老年文化娱乐、老年医疗保健、法律服务、养老机构建设等多个领域，涉及面广，产业链长，附加值高。

　　合众人寿董事长戴皓表示，这些明确扶持养老产业发展的相关国家政策陆续出台，让正处于转型期的我国保险业看到了发展的曙光，为保险业寻找新的经济支撑和增长点指引了方向。

　　资本抢滩

　　在国务院的《意见》里，金融机构要拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求。逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险等。

　　这些结合实际的、倾向于民间资本的政策条款，向保险行业释放了非常利好的讯号，各家人寿保险企业纷纷涉水实物养老保险领域。

　　据了解，合众人寿在武汉投资建造的“合众优年生活—持续健康退休社区”定位于55岁到70岁的老人。主要由活跃老人社区(AAC)和70岁以上的持续退休社区(CCRC)组成，涵盖养老服务的所有层级。

　　社区会根据客户不同阶段的健康状况，提供包括独立生活、协助生活(含失忆护理)和专业护士护理(含康复护理)的系统化服务。

　　也就是说，不论入住者健康状况有何改变，依然可以在熟悉的社区环境中继续居住，无需脱离社区即可获得持续照料。

　　据戴皓介绍，这种全新养老保险产品形态即实物养老保障计划，结合中国老年人在养老问题上的实际需求，将养老社区的实物(房子)与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。

　　“还可选择租赁的形式，即入住者缴纳一定数额押金，并定期交房租以及不同标准的服务费用等相关费用。”戴皓说。

　　“保险公司筹划建设养老社区，是对养老保险的一个有效对接，是整合相关养老资源的有效手段。同时，也增加了保险公司的增值服务。”中央财经大学保险学院院长郝演苏如此评价险资介入养老地产。

　　记者还了解到，中信信托近日推出一款健康产业基金，欲在云南打造“嘉丽泽医养体系”，以探索集中康复与家庭养老相结合的健康管理和养老模式。

　　据透露，未来中信信托还将推出相对应的健康信托产品，以吸引一些高净值客户，购买产品后的收益不再是现金收益，而是其需要的健康管理、医疗养生、养老等方面的服务。

　　警惕风险

　　记者了解到，河南合众健康养老社区项目位于郑州荥阳健康园区，距郑州市区18公里，占地1096亩，总投资规模约60亿元，预计2014年动工。该项目可为社会提供12000张养老床位，并为数万名老人提供包括护理、治疗、疗养等方面的持续生活保障。

　　“保险业目前只有合众人寿和泰康人寿已建好或正在建养老社区，其他的保险机构更多还只是处于前期拿地或项目储备阶段。”一位保监会人士说。

　　“养老产业产业链长、涉及领域广，并对上下游产业具有较强的带动效应。”刘晓军说，鼓励民间资本进入养老产业领域，大力发展新型养老业态，是既利当前、又利长远，对于稳增长、调结构、惠民生、促改革等方面一举多得。

　　但同时，广大投资者也应注意防范养老产业背后隐藏的问题。

　　“现在虽是养老产业的机遇，但做养老产业最大的风险是未来趋势。”合众人寿河南区相关负责人说。

　　对此，刘晓军向记者坦言，河南目前对于社会资本投资养老产业的确还没有出台相关的支持政策。

　　上述合众人寿河南区相关负责人认为，发展养老产业需要的政策扶持，一是政府、社会、企业明确分工，所做的事情要分开；二是给予金融政策支持。“养老产业是一个见效慢的产业，投资者既要有雄厚的实力，还要有耐得住寂寞、耐得住麻烦的能力。”

　　据悉，由河南省民政厅牵头制定的《关于加快发展河南养老服务业的意见》已经起草完毕，正在征求各厅局的意见。

关键词：养老,双重利好