业主想调低物业费必须先成立业委会

　　昨日上午9时至11时，河北金派律师事务所张志伟律师如期走进本报编辑部，做客第334期“廊坊日报公益行动——律师法律援助热线”栏目，现场接听读者电话，解答相关法律咨询。

　　●对公司合并投反对票的股东可以请求公司收购其股权吗？

　　市民李先生:我是公司股东，日前公司决定与另一家公司合并。我不同意，在股东会表决中投了反对票。但公司以反对票是少数为由执行了合并。请问，我可以要求公司按合理的价格收购我的股权吗？

　　律师解答：您可以要求公司按照合理价格收购您的股权。《公司法》第75条规定：“有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理价格收购其股权：(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；(二)公司合并、分立、转让主要财产的；(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。”

　　您可以在股东会会议决议通过之日起六十日内与公司协商，达成股权收购协议。若您与公司不能达成股权收购协议，您可在股东会会议决议通过之日起九十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　●业主想调低物业费有什么办法？

　　市民梁女士：我们小区还没有成立业委会，如果很多业主对现在的物业费交纳标准不满意，认为物业费太高，有没有办法解决？

　　律师解答：惟一的途径就是成立业主委员会，由业主委员会出面与物业公司洽商降低物业费，谈不成的话就由业委会重新选聘新的物业管理公司，否则就要按照交房时业主和物业公司签订的协议交费，即使收费过高，业主也无法单方变更协议，否则属于违约。

　　●办完贷款又想退房怎么办？

　　市民王先生：我买了一套房子，贷款已经办了下来。由于开发商一再拖延交房，现在有很多业主都打算退房，请问，我已经办下来的贷款怎么处理？

　　律师解答：这里存在两个合同关系，其一，购房者和开发商之间的买卖合同关系；其二，购房者和银行之间的借贷款关系。也就是从法律上讲，购房者已经借钱向开发商支付了购房的全款，所以购房者退房，可以要求开发商返还全部房款，然后把房款提前还给银行，与银行之间的借贷款合同就履行完毕了。（郭晓通）

关键词：业主,物业费,业委会