北京上月二手房价创近两年最大跌幅

　　上个月国内70个大中城市中有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，44个城市的房价环比上涨。这是国家统计局昨天(18日)发布的“2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中披露的数据。

　　上月房价上涨城市数量创今年新低

　　从这个数据看，上个月房价上涨城市数量创下了今年的新低。尤其值得关注的是，以更能反映房价变动最新情况的环比数据看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，70个大中城市上个月上涨的城市数量均比前月有所减少。其中北京地区的二手房价格上个月环比下跌0.2%，创下了近25个月的最大跌幅。

　　国家统计局昨天发布的数据包括新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况和二手住宅价格变动情况两部分。其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与前一月相比，70个大中城市中，有8个城市价格下降，18个城市价格持平，44个城市价格上涨。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中有1个城市价格下降，69个城市价格上涨。同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。

　　70大中城市房价涨幅再次呈现向下趋势

　　在二手住宅价格变动情况中，与前一月相比，70个大中城市中，有22个城市价格下降，13个城市价格持平，35个城市价格上涨。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中有2个城市价格下降，1个城市价格持平，67个城市价格上涨。同比价格变动中，最高涨幅为12%，最低为下降8.3%。

　　从统计数据看，在连续数月的涨幅收窄后，上个月全国70个大中城市的房价涨幅再次呈现向下的调整趋势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时概括为：4月份国内房价总体平稳小幅上升，涨幅继续收窄。在业内人士看来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。数据显示，上个月新建商品住宅价格上涨城市数量已创下自2012年底以来的新低，今年前三个月的上涨城市数量分别为62个、57个、56个。

　　二手住宅价格下滑趋势更加明显

　　二手住宅价格下滑趋势更加明显，首次出现上涨城市个数与未涨城市个数持平的局面，上涨城市数量也创下这一数据的历史新低。而就在不久前，国家统计局公布的今年前4个月房地产运行情况数据看，国内房地产业开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等重要指标也几乎是全线回落。因此有行业人士综合研判认为，目前国内房地产市场正在进行趋势性的调整。

关键词：北京,二手房,房价