潘石屹为中国住宅市场担忧 不动产登记令房价下行

　　SOHO中国董事长潘石屹于股东会后表示，对今年中国住宅市场表现感到担忧，以刚出台的不动产登记政策为例，将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，必然令楼价下行。他还预期，今年底房产税将会推出，对楼市为不利消息。

　　内地房企资金链断裂个案近日常有。潘石屹在股东会后指出，相信未来资金链断裂的房企数目会日增，而不利楼市的政策亦料相继出台，例如不动产登记政策与房产税，他个人对内地住宅市场前景仍担心。

　　潘石屹称，内地房价及地价太高，与楼市的发展及人民的生活水平出现脱节。中央遏楼价手后未停，如上述提到会推不动产登记政策，此有助增加住宅供应量；房产税亦不利楼市，但对于房产税的税率，他则不作预测。

　　他对于北京及上海的写字楼及商用物业市场看法乐观，预期上海写字楼租金走势将平稳，至于北京写字楼租金上升空间大，前年北京写字楼租金升幅达七成，去年回稳至约10%水平，以公司出租的北京写字楼项看，料续租率表现佳。

　　SOHO中国早前出售两项上海的商用物业，涉资52.3亿人民币，潘氏指，有关的出售是为适度减低于上海市场的投入，而逐步增加北京商用市场的投资，他看好北京市场的商用物业前景。

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