高价买了房却难入学 南京学区房购买风险凸显

　　南京市民徐女士花费325万元，高价买了该市广州路上一套拉萨路小学学区房，原以为万事大吉，但在支付首付款后却发现，原业主空挂户口不肯迁出，她与孩子的户口无法迁入，影响孩子按时报名上学。像徐女士这样，斥巨资为孩子上名校而购买学区房的家长有增无减，可伴随学区房成交攀高，学区房购买风险也日渐凸显。

　　“南京学区房市场成交数据节节攀高，每年鼓楼区成交的二手房中，学区房占比一直位列前三位。我们公司的交易中，学区房成交占比达四成。但高价购买名校学区房后，却也出现学区无效、原业主遗留户口未迁出或学籍被占用等问题。”南京链家总经理黄月平表示。

　　昨日，链家地产发布《2013-2014年度购房人核心关注点调研分析》，称南京消费者对房屋“交易风险”的关注度已高于对“交易价格”的关注度，超五成的消费者认为交易风险正逐步加大，其背后主要原因是房价高企，获利冲动增强。

　　学区房交易的风险忧虑排在首位。在购房人最关心的交易风险排序方面，四成人担心购房后出现遗留问题，主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用；28.1%的人担心交易资金安全，怕出现房屋查封冻结等情况；另有21.6%的人担心房屋存在瑕疵信息，如存在电磁辐射等。

　　黄月平分析，学区无效，是因为学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且每年也会有少部分变化；与此同时，施教区内二手房的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育，一旦学籍被原户主孩子占用，即便购房也无法入学。而像徐女士这样遭遇原业主空挂户口不肯迁出的情况也不少，在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。

　　由于当前存在的监管空白与法律真空，使得二手房交易出现问题后维权艰难，房地产中介常常也不愿承担相应责任。南京市消协秘书长许明说，在有关居间服务的消费者投诉中，二手房交易服务的投诉最多。

　　“我们已建立自己的学区房数据库，持续采集并更新信息，签约前严格审查原户主学籍占用情况，查证原户主户口可迁出材料，调查新户主户口可迁入情况并启动服务承诺。这样做可大大降低购买风险。如果因为经纪人服务不到位导致客户孩子无法按时就学，将对购房人进行补偿，最高至原价回购。”黄月平说。

　　不过，当前仅靠中介一纸承诺，可能无法让购房人抵御潜在风险，而学区房购买中，还存在因政府调整学区房政策而出现学区变动的情况，对于这样的风险，中介更是无能为力。