一线楼市遇冷多地楼盘降价房地产拐点初现

　　未来：市场发挥作用

　　楼市、土地市场走低，地方政府与开发商同样着急。包括无锡、南宁、杭州、铜陵等多个城市先后出台各种楼市“松绑”政策。

　　松绑的形式多种多样，包括放松限购范围、提供购房落户政策、松动公积金、调整普通住宅认定标准等。

　　中国房地产学会副会长陈国强对新金融记者表示，过往经验表明，楼市低迷会拖累经济，降低经济活力，影响地方财税，还可能引发群体性事件，因此在地方政府眼中，稳楼市其实是稳经济稳社会，保楼市实际是保增长保就业保地方财政。“但是救市关键是救成交量而不是救房价，更非救开发商。”

　　无锡一位开发商对新金融记者表示，相对于限购放松，对他们影响更大的是信贷领域。“按揭贷款不放，开发贷收紧，限购放松所起作用也会十分有限。”该人士表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

　　业内人士表示，让市场真正起主导作用，是本届政府对于房地产调控的主导思路。“目前看再出现类似‘4万亿’力挽狂澜的可能性不大。”上述人士表示。

　　最新消息是，5月7日，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。

关键词：一线,地产,楼市,五月,遇冷