买房与租房区别大 经济学家告诉你聪明人怎么选

 　　租金普降房源增多春节前迎来抄底租房好时机现代快报

　　年底通常是房屋买卖的高峰期，然而受楼市调控的影响，近期南京二手房市场出现买卖惨淡租赁渐热的局面。多家中介公司数据显示，近期房屋租赁市场一反常态，不仅没有进入淡季，反而出现小高峰。由于大量房源转售为租，租赁房源供大于求，房租也开始回落，春节前成为租房的好时机。

　　部分买房人观望中租房过渡

　　租赁业务大涨

　　来自苏北的小赵在南京工作两年了，他和女朋友准备明年结婚，近期他们多次看房未果，看到各个区域的新盘都在降价，他们商量后决定等房价再降点再买，原来租的房子到期了，他们就另外租了一套房子过渡。他告诉记者：“先租半年，明年看到合适的房子再买。”

　　满堂红市场部经理李媛说，由于对房价下降空间无法把握，不少在观望没买房的人选择了租房，同样由于房价下行，不愿意降价卖房的房主开始转售为租，共同推动了租赁市场的增长。该公司统计数据显示，11月份公司租赁成交比去年同期上涨了五成多。其中，11月份租赁挂牌量环比10月份上涨了8.13%；租赁成交量较10月份环比上升了9.62%，与去年11月同期相比更是增加了52%。“近期临时租房过渡的非常多。”她说，在该公司的数据中，11月临时性租房的比例高达32.65%，外地来宁租房的占四成多。

　　我爱我家市场研究中心透露，临近年底南京的租赁房源量有明显上升。一方面，不少房主转售为租，另一方面不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场的房源量随之增加。统计数据显示，目前南京出租的房源远远超过在售房源，该网站目前在售的个人房源7442套，出租的个人房源却高达13485套，出租房源总数接近在售房源总数的一倍。

　　全市月租金平均降100元/套

　　房源供过于求

　　出租的房源明显增多，但是年底租房的人却少了。我爱我家市场研究中心分析，不少外地客户准备回家过年，年底返乡的比例较大，因此客源有所下降。在租赁市场供过于求的背景下，今年以来持续上涨的租金出现小幅回落。我爱我家数据显示，11月南京全市住宅平均月租金1895元/套，比10月的1985元下降了100元/套，降幅为5.04%。其中，51~80平方米的两房月租金1859元/套，比10月的1908元/套下降49元，下降2.57%；81~130平方米的三房降幅最大，由10月份的2392元/套降至11月的2224元/套，下降了168元，降幅为7.02%。

　　房源增多，租金下降，近期租房无疑选择更多也更实惠。多家中介公司相关负责人说，通常春节后是租赁高峰，租房需求会明显增多，所以现在是租房比较好的时机。

　　此外，随着年底租赁小高峰的到来，业内人士建议租房人注意租房安全。南京链家地产市场部经理舒莉莉说，近几年南京“二房东”现象频发，一些“二房东”不仅通过转租将租赁市场的租金炒高，而且还在交易过程中实施诈骗，收取租金之后便卷款走人。她提醒租客，最好通过品牌中介租房，在签单之前，一定要审核业主房产证原件和身份证原件，再履行相关手续。一旦确认为“二房东”，应该要求和房主联系，征得房主同意才能签约。

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