廊坊市区 看房人增多 房价没有明显上涨

　　相比永清房价的明显上涨，廊坊市区显得有点“平静”。据记者了解，3月以来，廊坊市区房价尚属平稳。如恒大名都3月底开盘均价6100元/平方米，目前报价仍是原来价格。廊坊某知名项目高层住宅去年底就已经涨到8000元/平方米，目前新的报价8500元/平方米，预期涨幅不过6%。不过，多位房企人士也表示，近期来自北京的看房人、购房人明显增多。

　　-北京人在廊坊

　　“跨出北京，一居能换成三居”

　　“我就想老的、小的都能有一间房。”30出头的陈越(化名)这样对记者说。记者遇到陈越的时候，他正看着3岁的儿子在廊坊一个售楼处门口草地上打球。在陈越旁边，年过花甲的陈母一直盯着孙子，脸上带着慈祥的微笑。

　　今年清明节，利用妻子出差的空儿，陈越把母亲接到北京，“平时没法来，根本住不下。”陈越现住在北京亦庄，前年买的一套一居。平时三口挤在一张床上，现在儿子大了，正想着怎么辟出一块让儿子单住。

　　陈越夫妻俩都在北京城里上班，也想过在亦庄换套大房子，“根本换不起，儿子现在这个年龄正是要花钱的时候。”父母年龄渐渐也大了，也不想一直把父母放在安徽老家。于是，陈越便和妻子商量干脆直接买个三居。去年，正好有第二机场的消息，陈越便开始正式考虑跨出北京买房子。

　　“出了北京，一身轻松。”陈越说，这是自己第一次来廊坊看房子和妻子说的话。去年下半年，亦庄的新房已经奔每平方米三万五六了。但这远远超出陈越的支付能力。来到廊坊一看，七八十万就完全够一套100多平方米三居的全款。“七八十万现在在亦庄够干什么？”

　　就这样，第一次出京看了廊坊市和固安的房子；考虑到廊坊市还有高铁站，回老家方便，第二趟再来，陈越就在廊坊买了一套100多平方米的三居，“爸妈赞助了一点，自己留了一点，还付了80多万的全款。”

　　陈越说，过了清明，母亲就要回老家了。这趟带着母亲来看楼盘，老人家也很高兴。“想着以后三代人住在一起，我心里最高兴。”陈越说。

　　相对于陈越这样“被迫”转移到廊坊买房，在北京东城工作的严箐(化名)去廊坊购房就更主动了。

　　3月25日，严箐得知廊坊恒大名都到单位办推介会，起价不到6000元/平方米。“早上看报纸，还正好看到了京津冀一体化的报道。”晚上回家，严箐就和丈夫说起这事，两人觉得现在去廊坊买房也不错，一来可以作为投资升值渠道，二来周末假期过去小住也很方便。

　　第二天，严箐就去推介会咨询了，同行的还有好些同事。了解一番之后，严箐从北京坐看房班车去了廊坊，开盘又和丈夫开车去了一次，“交通确实也很方便。”

　　“之前都没关注过廊坊，就是觉得京津冀一体化是个利好，现在买房是个投资，也能自住。”没多想，严箐就这样认购了一套90多平方米的房子，后来又跑一趟付了尾款，全款买房。不过让严箐略带苦恼的是，现在也没能正式签合同，“售楼员说太忙，合同打印不过来，得先卖完这批房子再通知签合同。”

　　和严箐的苦恼不一样，同样去廊坊看过一圈的冯齐(化名)苦恼的是，究竟要不要在廊坊买房。冯齐最近去了一趟廊坊，“人很多，在建的楼盘也很多，”本身也算房地产圈内人的冯齐说，“恒大、中建、孔雀城、旭辉、首开，那么多房企扎堆廊坊，会不会供应过量？投资一定就能升值吗？不住的话能租出去吗？同样的钱是不是投在北京更合适？”

　　房企声音

　　2011年首开地产在廊坊市区拿这块地时，尚没有如今上升到国家战略层面的京津冀协同发展利好，当时只是从北京城市发展的角度看好廊坊作为一个“战略要点”的市场潜力。

　　自今年2月底京津冀协同发展利好释放以来，廊坊市区整体房价特别是中南部波动不大，变化比较明显的有两点，一是成交量有放大趋势，二是北京买房人开始增加。国风悦都从3月底开始蓄客，也感受到来自北京咨询量的增加。

　　廊坊市区人口并不多，目前买房人仍以地缘性客户为主。只有京津冀协同发展更实质性的政策落地，真正带来产业进入和新的人口聚集，房价才会有一个比较明显的或者说跳跃性上涨。这是一个中长期的预期。目前廊坊买房人的承受力并没变化。我们的项目定名为国风悦都，准备5月中下旬开盘，价格约7000元/平方米。——首开地产相关负责人

　　-现场探访

　　恒大名都开盘热销，均价未上调

　　4月7日，恒大名都大门口竖起一道红色充气拱门，中间有“抢房来名都，且抢且珍惜”等字样。门旁的一张宣传板以“京津冀一体化购房好时机”为主题，选取了多家媒体关于京津冀一体化的报道截图，配上恒大名都开盘热销的照片。

　　“我们开盘后价格没有调整。”清明期间，记者以买房人名义来到廊坊市中南部、紧邻富士康的恒大名都项目，售楼员介绍，3月30日，恒大名都推出5栋楼、447套房源，起价5688元/平方米，均价6100元/平方米，其中包括1500元/平方米的精装修。除开盘当天部分优惠取消外，整体报价并未有明显变化。清明节期间的“最低起价5888元/平方米”，较之前涨了3.5%，但均价还是原来水平。

　　在其周边楼盘人士看来，恒大名都开盘依然走恒大惯用的低价开盘策略，并没有借势近期的京津冀一体化利好涨价，但成交量确实感受到规划利好。

　　售楼处的销控板上密密麻麻贴着红色的“已售”贴纸。记者获悉，开盘当天400多套房源，认购率达到95%。“来自北京的买房人占比40%以上。”一位售楼员告诉记者，因为京津冀一体化的利好，北京人在廊坊置业的比例确实开始上升，近期到访的比例也在上升，其中不乏第一次到访就购房的北京人。

　　廊坊某知名项目“马上要涨价”

　　清明小长假几天，廊坊某知名项目门前停满了汽车，车牌显示出这些车很多来自北京、天津，当然廊坊本地的车也很多。

　　该项目位于廊坊市中心区，最贵的花园洋房价格超过1万元/平方米，堪称目前廊坊市的最贵楼盘。售楼员介绍，项目即将推出一批高层住宅，目前报价8500元/平方米。“去年我们这高层就涨到8500元/平方米了，现在价格算是比较平稳。”售楼员说，和保定相比，近期廊坊的房价“涨得没那么邪乎”。

　　不过看房人陈女士也告诉记者，有的售楼员在拿“马上要涨价”鼓动购房人出手。“看沙盘、参观样板时，听到两三个销售员都对看房人说，北京要转移出500万人，廊坊至少承接200万人。”而这所谓的人口转移，在陈女士看来“还都是没影的事儿呢”。

　　此外，该项目还在销售一批公寓类产品，价格在6500元-7500元/平方米之间，面积都在50平方米以内。售楼员说，从北京来的许多买房人，出于纯投资目的，很多就选择了这类能居住也能办公的公寓产品。约半个月前开了一栋公寓，700来套已经卖了70%，后又加推一栋。

　　记者欲就项目近期销售情况向开发商求证，该项目开发商婉拒了采访要求。

　　本版采写/摄影新京报记者张旭