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廊坊市区 看房人增多 房价没有明显上涨

http://www.hebei.com.cn 2014-04-12 18:04 长城网
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  得益于京津冀一体化规划利好和惯用的低价开盘策略,恒大名都开盘热销。

  廊坊某知名项目即将推出一批高层住宅,目前报价8500元/平方米,与去年相差不大。 

  相比永清房价的明显上涨,廊坊市区显得有点“平静”。据记者了解,3月以来,廊坊市区房价尚属平稳。如恒大名都3月底开盘均价6100元/平方米,目前报价仍是原来价格。廊坊某知名项目高层住宅去年底就已经涨到8000元/平方米,目前新的报价8500元/平方米,预期涨幅不过6%。不过,多位房企人士也表示,近期来自北京的看房人、购房人明显增多。

  -北京人在廊坊

  “跨出北京,一居能换成三居”

  “我就想老的、小的都能有一间房。”30出头的陈越(化名)这样对记者说。记者遇到陈越的时候,他正看着3岁的儿子在廊坊一个售楼处门口草地上打球。在陈越旁边,年过花甲的陈母一直盯着孙子,脸上带着慈祥的微笑。

  今年清明节,利用妻子出差的空儿,陈越把母亲接到北京,“平时没法来,根本住不下。”陈越现住在北京亦庄,前年买的一套一居。平时三口挤在一张床上,现在儿子大了,正想着怎么辟出一块让儿子单住。

  陈越夫妻俩都在北京城里上班,也想过在亦庄换套大房子,“根本换不起,儿子现在这个年龄正是要花钱的时候。”父母年龄渐渐也大了,也不想一直把父母放在安徽老家。于是,陈越便和妻子商量干脆直接买个三居。去年,正好有第二机场的消息,陈越便开始正式考虑跨出北京买房子。

  “出了北京,一身轻松。”陈越说,这是自己第一次来廊坊看房子和妻子说的话。去年下半年,亦庄的新房已经奔每平方米三万五六了。但这远远超出陈越的支付能力。来到廊坊一看,七八十万就完全够一套100多平方米三居的全款。“七八十万现在在亦庄够干什么?”

  就这样,第一次出京看了廊坊市和固安的房子;考虑到廊坊市还有高铁站,回老家方便,第二趟再来,陈越就在廊坊买了一套100多平方米的三居,“爸妈赞助了一点,自己留了一点,还付了80多万的全款。”

  陈越说,过了清明,母亲就要回老家了。这趟带着母亲来看楼盘,老人家也很高兴。“想着以后三代人住在一起,我心里最高兴。”陈越说。

  相对于陈越这样“被迫”转移到廊坊买房,在北京东城工作的严箐(化名)去廊坊购房就更主动了。

  3月25日,严箐得知廊坊恒大名都到单位办推介会,起价不到6000元/平方米。“早上看报纸,还正好看到了京津冀一体化的报道。”晚上回家,严箐就和丈夫说起这事,两人觉得现在去廊坊买房也不错,一来可以作为投资升值渠道,二来周末假期过去小住也很方便。

  第二天,严箐就去推介会咨询了,同行的还有好些同事。了解一番之后,严箐从北京坐看房班车去了廊坊,开盘又和丈夫开车去了一次,“交通确实也很方便。”

  “之前都没关注过廊坊,就是觉得京津冀一体化是个利好,现在买房是个投资,也能自住。”没多想,严箐就这样认购了一套90多平方米的房子,后来又跑一趟付了尾款,全款买房。不过让严箐略带苦恼的是,现在也没能正式签合同,“售楼员说太忙,合同打印不过来,得先卖完这批房子再通知签合同。”

  和严箐的苦恼不一样,同样去廊坊看过一圈的冯齐(化名)苦恼的是,究竟要不要在廊坊买房。冯齐最近去了一趟廊坊,“人很多,在建的楼盘也很多,”本身也算房地产圈内人的冯齐说,“恒大、中建、孔雀城、旭辉、首开,那么多房企扎堆廊坊,会不会供应过量?投资一定就能升值吗?不住的话能租出去吗?同样的钱是不是投在北京更合适?”

  房企声音

  2011年首开地产在廊坊市区拿这块地时,尚没有如今上升到国家战略层面的京津冀协同发展利好,当时只是从北京城市发展的角度看好廊坊作为一个“战略要点”的市场潜力。

  自今年2月底京津冀协同发展利好释放以来,廊坊市区整体房价特别是中南部波动不大,变化比较明显的有两点,一是成交量有放大趋势,二是北京买房人开始增加。国风悦都从3月底开始蓄客,也感受到来自北京咨询量的增加。

  廊坊市区人口并不多,目前买房人仍以地缘性客户为主。只有京津冀协同发展更实质性的政策落地,真正带来产业进入和新的人口聚集,房价才会有一个比较明显的或者说跳跃性上涨。这是一个中长期的预期。目前廊坊买房人的承受力并没变化。我们的项目定名为国风悦都,准备5月中下旬开盘,价格约7000元/平方米。——首开地产相关负责人

  -现场探访

  恒大名都开盘热销,均价未上调

  4月7日,恒大名都大门口竖起一道红色充气拱门,中间有“抢房来名都,且抢且珍惜”等字样。门旁的一张宣传板以“京津冀一体化购房好时机”为主题,选取了多家媒体关于京津冀一体化的报道截图,配上恒大名都开盘热销的照片。

  “我们开盘后价格没有调整。”清明期间,记者以买房人名义来到廊坊市中南部、紧邻富士康的恒大名都项目,售楼员介绍,3月30日,恒大名都推出5栋楼、447套房源,起价5688元/平方米,均价6100元/平方米,其中包括1500元/平方米的精装修。除开盘当天部分优惠取消外,整体报价并未有明显变化。清明节期间的“最低起价5888元/平方米”,较之前涨了3.5%,但均价还是原来水平。

  在其周边楼盘人士看来,恒大名都开盘依然走恒大惯用的低价开盘策略,并没有借势近期的京津冀一体化利好涨价,但成交量确实感受到规划利好。

  售楼处的销控板上密密麻麻贴着红色的“已售”贴纸。记者获悉,开盘当天400多套房源,认购率达到95%。“来自北京的买房人占比40%以上。”一位售楼员告诉记者,因为京津冀一体化的利好,北京人在廊坊置业的比例确实开始上升,近期到访的比例也在上升,其中不乏第一次到访就购房的北京人。

  廊坊某知名项目“马上要涨价”

  清明小长假几天,廊坊某知名项目门前停满了汽车,车牌显示出这些车很多来自北京、天津,当然廊坊本地的车也很多。

  该项目位于廊坊市中心区,最贵的花园洋房价格超过1万元/平方米,堪称目前廊坊市的最贵楼盘。售楼员介绍,项目即将推出一批高层住宅,目前报价8500元/平方米。“去年我们这高层就涨到8500元/平方米了,现在价格算是比较平稳。”售楼员说,和保定相比,近期廊坊的房价“涨得没那么邪乎”。

  不过看房人陈女士也告诉记者,有的售楼员在拿“马上要涨价”鼓动购房人出手。“看沙盘、参观样板时,听到两三个销售员都对看房人说,北京要转移出500万人,廊坊至少承接200万人。”而这所谓的人口转移,在陈女士看来“还都是没影的事儿呢”。

  此外,该项目还在销售一批公寓类产品,价格在6500元-7500元/平方米之间,面积都在50平方米以内。售楼员说,从北京来的许多买房人,出于纯投资目的,很多就选择了这类能居住也能办公的公寓产品。约半个月前开了一栋公寓,700来套已经卖了70%,后又加推一栋。

  记者欲就项目近期销售情况向开发商求证,该项目开发商婉拒了采访要求。

  本版采写/摄影新京报记者张旭

 

关键词:廊坊,房价

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稿源: 新京报
责任编辑:赵文强
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