“4万元禁令”冰封北京豪宅 或推高明年房价

　　被“高端”的房子

　　进入11月份，在自住商品房提速的土地供应格局下，房企为了在僧多粥少的竞争中拿地成功，纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积，这令纯商品住宅的地价成本越来越高。

　　“此前亦庄的商品房用地的楼面价被拍到了5万多元，这肯定就不会再做普通产品，势必要做高端项目。”中国中央别墅区发展研究院院长刘东对《每日经济新闻》记者说道。

　　商品房地块的“越拍越小”进一步推高了未来所售项目的价格，在这种土地竞争格局下，未来商品住房市场的高端化走向已成定局。

　　“由于前两年土地供量的不足，近两年来北京公寓豪宅市场鲜有纯新盘上市，现有在售项目普遍多为销售多年的老项目。在未来的市场竞争格局下，这些老项目将由于拿地较早而具有明显的成本优势。”高珊指出，为了追求更高的利润率，这些老项目提升后期售价以追赶地价涨幅、借势谋求土地红利的动机直接导致了今年高端项目的高涨幅。

　　高珊进一步指出，地价倒逼下未来豪宅项目数量将不断增加，高端市场竞争也将更加白热化，竞争形势将更加严峻。“如果没有强力的价值支撑，大幅涨价有可能导致销售趋缓，从而加大企业资金压力。”高珊表示，在未来调控周期内，房企更应该在保证合理利润率的基础上加速出货，以最大限度盘活企业资金流量，增大周转率。

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