“4万元禁令”冰封北京豪宅 或推高明年房价

　　被推高的价格

　　“这对于目前在售的高端项目会起到一些推动作用，但不能避免的是，也许到了明年，这些被禁的项目价格要远远高于4万，甚至都要在5万元以上。”上述房企的营销总监对《每日经济新闻》记者直言。

　　的确，预售管制虽对于高端市场供需方带来了量上的影响，却抑制不了价格的上扬。

　　据亚豪机构统计数据显示，11月份，北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅市场成交均价达到了57537元/平方米，环比上涨了2%，同时，相比今年1月份，涨幅更是高达17%。

　　记者梳理了目前在售的几个别墅项目发现，今年以来，多数在售别墅项目价格均出现不同程度的上涨。来自亚豪机构的统计，龙湖好望山11月成交均价21536元/平方米，相比去年同期上涨40.4%；另外价格上涨幅度较大的还包括远洋天著等，同比上涨幅度也近40%。

　　从成交价格来看，11月份北京别墅市场成交均价为36298元/平方米，环比大涨16.9%，这一数据也创造了别墅市场有史以来的月度价格新高。而从全年情况来看，前11个月北京别墅市场成交均价为28600元/平方米，同比上涨16.2%，这一数据也创造了别墅市场有史以来的年度价格新高。

　　“高端市场素以价格的稳健增长被认为是资产增值保值的最佳配置渠道之一，而今年，11个月间高达17%的价格涨幅仍是令人咋舌。”高珊说道。

　　上述房企人士同样表示，目前北京市场区分豪宅与普通住宅的“分界线”已经越抬越高，“之前每平方米3万元以上的项目就可以算是相对高端的住宅，但现在，四环以内的项目高端与否售价都在4万元以上，我们预计到了明年这个标准线还将继续被抬高。”

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