“4万元禁令”冰封北京豪宅 或推高明年房价

　　“目前来看，大约有十多个项目，都将开盘时间延后到了今年12月甚至明年。”昨日，北京一高端项目房企人士对《每日经济新闻》记者说道。

　　在之前传出“4万元以上项目暂时不予发放预售许可证”的信息后，记者从北京市住建委网站上了解到，进入12月以来，包括北京城建、世华泊郡、西山艺境两个项目以接近4万元/平方米的价格“擦边”入市。

　　在“4万元禁令”阴影下，高端市场继今年5月份以后，再次迎来了供应零增长。供应量源头的紧缩直接导致了成交量的下滑。根据亚豪机构统计数据显示，今年11月，北京56个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目，有29个项目累计成交了165套产品，成交面积3.7万平方米，成交金额21亿元，环比分别下滑了30%、17%、15%。其中，成交套数今年首次跌破200套。

　　值得注意的是，业内人士预计，“限高令”只是对豪宅市场的暂时性收紧，明年或将大规模放量。一位豪宅开发商代表告诉记者，豪宅的售价还是要根据拿地价格而定，目前过不了“限高令”这一关的话，就把产品推到明年去卖。

　　被调控的豪宅

　　“我们预期的价格是在4万左右，但是取证一直斡旋了很久，最后只能把价格稍微压了压。”昨日，北京一位房企营销总监向记者透露，其刚刚入市的项目最终以接近4万元的价格获批，拟售价格在3.8万元~3.9万元/平方米之间。

　　而记者查询北京市住建委网站也发现，在11月30日取得预售许可证的中海金石苑，住宅拟售价格最高达到42212元/平方米。很明显，已经突破了4万元。对此，上述房企人士表示，“之前也听说每个月只能给一个指标，但对于大部分项目来说，如果不想妥协就只能等。”

　　在年底调控升级的政策背景下，11月北京商品住宅成交量在“金九银十”后出现了回调，而在更为严厉的高端市场收紧令下，11月份北京公寓豪宅市场所受影响似乎更为明显，供需市场均达到了今年以来的最低值。

　　“进入四季度，在年内销售目标基本完成的情况下，本来尚有部分房企计划通过高端项目最后再冲刺一下利润，然而4万元预售收紧打乱了很多项目原本的推盘计划。”亚豪机构副总经理高珊在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未取证的高端项目取证普遇“瓶颈”，造成高端产品供量难续。

　　值得注意的是，11月份，北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目实现的165套成交中，成交价格在4万~6万/平方米区间的房源成交了110套，占比高达67%，环比之前一月大幅提高了25%。

　　“这导致11月的高端市场进入了纯粹的存量去化阶段。”高珊指出，这也将加速售价在4万~6万元之间低端豪宅项目的去化。

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