供给不足北京需求被迫出逃 造廊坊2.8亿日光盘

　　新浪乐居讯(记者刘乾超) 冷了北京，热了河北。北京正迎来其政策紧缩期的阵痛，却在同一时刻带来了环首都楼市的火爆成交和价格跳涨。

　　进入十一月，北京新房供应量来到低谷。根据新浪乐居不完全统计，11月的第二个周末(11月9日-10日)全市供应可谓惨淡，仅通州区润枫领尚(论坛相册户型样板间点评地图搜索)1个楼盘120套房源入市。京七条发布后，相关部门明确年底前新房预售证审批趋严，再加上开发商惜售之意明显，大量需求被挤压至环首都区域。上周末廊坊不限购项目跃界花园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)开盘即告售罄，销售额达到2.8亿元。

　　新房供应遇冷升温廊坊市场

　　送走金九银十，北京新房市场供应量在此前低水平的基础上进一步下滑，可售存量持续降低，而日前北京市住建委明确年底前暂停审批高价楼盘预售证的消息亦不胫而走。这一切都为本就进入年末“惜售”阶段的新房市场带来影响。新浪乐居不完全统计显示，上周末北京仅有一个楼盘入市加推，即通州项目润枫领尚。

　　在开发商普遍放慢销售节奏的时刻，润枫领尚仍在11月的第二个周末入市。在该盘销售看来，“抓紧机会卖房，既符合开发商回笼资金需要，也满足人们的买房欲望。”为了尽可能去化，他们此次并未进行摇号选房，而是选择了加推，并且特地释放了项目内最后一栋高性价比的89平米三居房源，可选套数为120套。

　　随着政策紧缩及购房人心态的微妙变化，当前新盘销售已经很难复制九、十月份盘盘日光的火爆局面。因此即便本期成交价格维持在26000元/平方米左右较上期没有明显上涨，也未能带来明显客流。

　　新浪乐居记者在现场看到，当天上午9时，陆续有购房人造访售楼处，人们有序的咨询、选房。销售人员提供的内部认购表格显示，截至中午12时，120套房源认购接近60套，去化率略超五成。

　　“今天过来本来是想有合适的楼层就定了，到这才知道只能选择公积金贷款或商贷其中一种，我没法凑到那么高的首付，所以还是算了。”攀谈中，一位先生向记者抱怨。事实上，对相当多刚需而言，并非他们不想买房，年底北京各银行放贷难、楼盘不接受混合贷都是将他们阻挡在门槛外的原因之一。

　　在北京之外，购房则变得容易得多。

　　在润枫领尚开盘的同一天，廊坊不限购LOFT跃界花园入市。该盘位于环首都经济圈内，均价9500元/平米，这明显符合很多不具备北京买房资格或买房难的首都置业者需求。这是跃界花园的首次开盘，200套房源最终半日内售罄，销售额2.8亿元。

　　政策频出北京楼市仍待解救

　　北京正将源源不断的购房需求输送至身旁的环首都区域。某位燕郊日光盘的操盘手告诉新浪乐居，该盘上次销售时90%的购买力来自于北京。

　　在人们纷纷抱怨北京房价飙升的时刻，燕郊、香河、固安等周边楼市价格也在水涨船高，部分楼盘报价已涨至5位数，而在距北京仅120公里远的中国北方经济中心、四大直辖市之一的天津，新房成交价格也不过一万出头。不过这一切对于在北京工作的上班族来说，即便价格再涨几千也比北京低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京严令限购、限价政策，使得多数资金有限、不具备购房资格的购房者不得不选择在北京周边置业。“而且北京房价再创历史新高，相比之下，靠近北京的区域依然是个价格低谷区，这也是北京周边区域楼市走热的主要原因。”

　　一些扎根北京的购房需求在他处得到了满足。但是不愿出逃的人们仍要面临无房可买、郊区豪宅化等境况。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，当前北京新盘供应短缺的主要原因是开发商在经过了前期项目的热销后，资金压力明显减弱，再加上第四季度市场形势难以判断，推盘积极性也日趋下滑。而价格结构性的下跌，让购房者依然无实惠可言。

　　面对问题，相关部门最近接连发布政策旨在冲击市场。

　　11月初，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。住建委还约谈数十家北京开发商传达精神：年底前涨价项目预售证一律不批，前期上市已久、今年尚未取证的项目房价控制涨幅不高于10%，售价高于40000元/平方米的项目年内不会被发放预售证，捆绑精装不再被默认允许。

　　事实上，不少开发商普遍达成共识，在回笼资金充裕的情况下，年内不再推盘、转到2014年销售，其实更有利于利润率的提升。而媒体报道亦评价，当前北京人多地少的状况短期内很难改变，7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，使商品房市场供求关系更加紧张。

　　备受瞩目的十八届三中全会已于11月9日开幕。此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展将是此次会议的重要内容之一。房地产业界近日集体猜侧后期政策走向。可在华远地产董事长任志强看来，房地产调控的长效机制是一个伪命题。

　　“因为改革并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。此届三中全会可能解决一些政府层面的问题，但不会改变整个中国社会的格局，房地产市场也不会大变。”任志强表示。

关键词：北京,廊坊